OAKLAND – Uma nova torre residencial em Oakland foi comprada por um comprador local num negócio avaliado em 90 milhões de dólares – embora a transação sinalize que o mercado de apartamentos em East Bay continua a flutuar.
A torre de apartamentos, localizada na 17th com a Broadway, no centro de Oakland, foi comprada por US$ 99 milhões, de acordo com documentos arquivados em 20 de dezembro no Cartório do Condado de Alameda.
A Three Steps Properties, uma imobiliária de East Bay que operava por meio de uma subsidiária, é a nova proprietária do complexo residencial de 254 unidades, mostram os registros públicos do condado de Alameda.
No momento da compra, a subsidiária Three Steps Properties também recebeu um empréstimo de US$ 92,3 milhões da MetLife Real Estate Lending, mostram os registros de propriedade do Condado de Alameda.
A torre residencial de 34 andares que a Three Steps comprou está localizada na 447 17th St., de acordo com registros imobiliários do condado.
Quarterra Multifamily, uma cisão de uma das subsidiárias do gigante imobiliário Lennar Group, vendeu o arranha-céu para a entidade Three Steps Properties. A Lennar Multifamily desenvolveu a torre no centro de Oakland.
O arranha-céu recém-adquirido foi inaugurado em 2019, quando começou a aceitar seus primeiros moradores.
A Three Steps Properties, sediada em Oakland, a nova proprietária do prédio de apartamentos, atua no mercado imobiliário local e possui vários complexos de apartamentos em East Bay, de acordo com o site da empresa.
As propriedades do comprador incluem várias em Oakland e uma em Richmond, segundo o site da imobiliária.
O acordo mostra que a Three Steps comprou os prédios de apartamentos 17th e Broadway por significativamente menos do que o valor de avaliação da torre.
Em janeiro de 2024, uma avaliação do Gabinete do Assessor do Condado de Alameda atribuiu um valor estimado de US$ 209,8 milhões ao complexo de apartamentos.
Isso significa que a Three Steps Properties adquiriu a torre residencial por um preço 53% inferior ao último valor de avaliação do lote.
O desbotamento dos valores das propriedades pode desempenhar um grande fator no valor de avaliação de um lote.
Se os valores avaliados diminuírem, os impostos sobre a propriedade também poderão diminuir, o que poderá prejudicar o fluxo de receitas imobiliárias para as cidades, condados, distritos escolares, distritos especiais e outras agências governamentais da Califórnia cujas fontes de financiamento incluem impostos sobre a propriedade.
“Os apartamentos modernos na 17th e Broadway oferecem comodidades de estilo de vida sem precedentes”, de acordo com uma postagem no site Apartments.com sobre a propriedade.
O site afirma ainda que a torre residencial oferece um grande número de facilidades que estão à disposição de todos os moradores.
“Relaxe no terraço da piscina externa e depois reúna-se com os amigos no lounge ao ar livre no 34º andar para ter uma vista fenomenal do horizonte da cidade”, de acordo com o post do Apartments.com sobre a torre.
