No quarto trimestre de 2024, os promotores nos seis maiores mercados da Polónia venderam 9,6 mil. apartamentos, o que representa um aumento de 4,9%. em relação ao trimestre anterior – segundo dados da JLL. Apesar deste resultado positivo, o número total de apartamentos vendidos na Polónia no ano passado não ultrapassou os 40.000, o que representa uma diminuição de 31%. ano a ano.
Apesar do declínio nas vendas, os desenvolvedores continuaram a introduzir novos investimentos no mercado. O benefício da nova oferta anual sobre as vendas foi recorde: 17.000 unidades adicionais foram adicionadas à gama. mais unidades do que os desenvolvedores conseguiram vender. O volume total de apartamentos novos nos últimos doze meses foi superior a 56,5 mil e no final de Dezembro existiam 54,4 mil apartamentos à venda no mercado primário. apartamentos (+50% a/a)” – disse Aleksandra Gawrońska, Diretora do Departamento de Pesquisa do Mercado Imobiliário da JLL.
O fim da era das moradias baratas? Os preços estão subindo apesar da queda nas vendas. O que está acontecendo?
O maior benefício da nova oferta sobre as vendas foi observado c VarsóviaBreslávia, Cracóvia e Poznań. Nos mercados individuais, o volume de negócios aumentou ou estabilizou vários pontos percentuais no último trimestre. Ele foi uma exceção Poznań, onde o volume de negócios aumentou 18%. trimestre a trimestre. Varsóviao maior mercado imobiliário na Polónia, no entanto, registou um resultado de vendas anual decepcionante de 12,8 mil. unidades, o que representa uma diminuição de 33%. ano a ano.
Diferentes tendências nas cidades
Em Cracóvia, Wrocław e Tricity foram vendidas, em média, 1,5 mil unidades no quarto trimestre. apartamentos, e as vendas anuais foram de 6,0 mil a 6,2 mil unidades em cada uma dessas cidades. A maior queda na procura foi observada em Cracóvia, onde o volume de negócios anual caiu 42%. em comparação com 2023.
“Uma questão interessante é, portanto, por que a oferta aumentou apesar da queda nas vendas. Provavelmente houve vários motivos. A crença em um empréstimo zero, especialmente após a publicação do projeto de lei em abril, é um deles. O segundo são as vendas fracas de projetos de investimento típicos e daí a necessidade de complementar a oferta com outro tipo de produto”, lemos mais adiante no relatório da JLL.
Mercado imobiliário. Preços de apartamentos
A evolução dos preços dos apartamentos no último trimestre do ano foi variada. O aumento de preços variou de 0,05%. para 3,7 por cento de trimestre para trimestre, e o crescimento anual foi o mais elevado em Lodź (16,4 por cento). VarsóviaCracóvia e Tricidade registaram aumentos anuais de 8 a 10%, enquanto os preços em Wrocław e Poznań aumentaram 4,5 a 5,0%. Em Varsóvia, o preço médio da nova oferta no quarto trimestre foi um recorde de 19,7 mil PLN. PLN por m².
Perspectivas futuras
‘A maior esperança está em com a previsão de queda nas taxas de juroso que ajudaria a aproximar o custo de um empréstimo hipotecário do nível de 5-6 por cento”, conclui Kazimierz Kirejczyk, consultor sénior de estratégia da JLL.
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Fonte: ISBnieuws, mídia
