CUPERTINO – Um hotel em South Bay com um design moderno e uma localização privilegiada perto de um famoso centro de escritórios da Apple entrou em inadimplência, um lembrete claro da fraqueza do fraco setor de hospedagem da Bay Area.
Aloft Cupertino está enfrentando execução hipotecária devido a um empréstimo inadimplente que financia a propriedade, de acordo com documentos apresentados em 6 de janeiro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
O hotel de 123 quartos está localizado em 10165 North De Anza Blvd. numa localização privilegiada em Cupertino, perto de vários hubs tecnológicos da Apple.
O Aloft Cupertino fica a poucos quarteirões do campus Infinity Loop da Apple. Durante décadas, esse complexo serviu como sede da empresa antes que o titã da tecnologia estabelecesse sua sede no complexo espacial Apple Park.
Os empréstimos inadimplentes que pairam sobre o Aloft Hotel são outro sinal de que os problemas económicos continuam a atormentar as indústrias de alojamento e viagens da Bay Area, mesmo após o fim dos encerramentos de empresas relacionados com o coronavírus para conter a propagação do vírus mortal.
“Muitos hotéis, como o Aloft Cupertino, que atendem aos mercados comerciais e reuniões de negócios, estão sendo gravemente impactados negativamente pelas perdas de receita”, disse Alan Reay, presidente do Atlas Hospitality Group, que acompanha o mercado de hospedagem.
A propriedade de quatro andares é um dos vários hotéis da marca Marriott International Aloft, conhecidos por uma abordagem moderna à sua arquitetura.
A Cantor Commercial Real Estate Lending emitiu o aviso de inadimplência no empréstimo da Aloft Cupertino, que foi feito ao proprietário do imóvel em 2014, mostram registros públicos.
De acordo com os registros de propriedade, o valor original do empréstimo era de US$ 34 milhões. No momento do incumprimento, a dívida não paga, incluindo capital, juros, taxas e multas, era de 34,9 milhões de dólares.
Se o empréstimo não for reembolsado, o credor pode apreender o instrumento de financiamento e colocar o imóvel em leilão. O credor também pode confiscar a propriedade para saldar a dívida não paga.
O empréstimo foi anteriormente encaminhado a um serviço especial relacionado à tentativa do credor de proporcionar algum alívio ao mutuário, segundo informações divulgadas pela Trepp, que monitora e analisa o mercado imobiliário comercial e de financiamento. O status especial de manutenção surgiu como resultado da falta de pagamentos do empréstimo, disse Trepp.
O empréstimo foi ajustado em 2022, dando ao proprietário do hotel espaço para respirar com os pagamentos perdidos.
Isso também não funcionou, segundo informações de Trepp. Trepp afirmou que o hotel continuou em dificuldades.
“O desempenho nunca foi recuperado”, afirmou Trepp em um de seus posts informativos sobre a propriedade.
A proprietária da Aloft Cupertino é uma subsidiária controlada pelo Shashi Group, cujo CEO é Dipesh Gupta. O Grupo Shashi possui cinco hotéis na Bay Area, todos em South Bay, de acordo com o site da empresa hoteleira.
O Mercado hoteleiro da Bay Area está dentro atrevido forma, impulsionada por incumprimentos de empréstimos e estruturas financeiras instáveis.
Vários hotéis em São Francisco, incluindo o histórico Huntington Hotel no topo do mundialmente famoso Nob Hillforam apreendidos por apreensão.
Um hotel nele o centro de Oakland foi comprado a um preço que mostra uma enorme queda no valor. Outro Hotel Oakland fechou suas portas sem aviso prévio, resultando em perdas significativas de empregos.
“As vendas caíram e as taxas de juros estão subindo”, disse Reay. “Então você também resulta em uma queda significativa no valor. Com muitos desses empréstimos, os proprietários dos hotéis simplesmente dizem que estão fora de lá.”
