“Quão caro?” rastreia medições do mercado imobiliário totalmente inacessível da Califórnia.
A dor: A taxa de inflação de reparos residenciais na Califórnia mais que dobrou nos últimos cinco anos.
A fonte: Minha planilha confiável avaliou a parte da Califórnia do Índice de remodelação Verisk. Esses consultores do setor de seguros “monitoram os custos de 31 categorias diferentes de reparos domésticos, cobrindo mais de 10.000 itens de linha, que vão de eletrodomésticos a janelas”.
O aperto
Verisk diz que os custos típicos de reparo na Califórnia são mais altos 40% nos últimos cinco anos, em comparação com um aumento de 16% nos cinco anos anteriores.
A propósito, não é uma peculiaridade do Golden State. A nível nacional, as reparações estão 40% mais caras desde 2019 e aumentaram 15% nos últimos cinco anos.
Pontos doloridos
Primeiro, observemos os salários totais da construção, monitorados por um índice federal. Verisk diz que atualmente eles respondem por 62% dos custos de reparos na Califórnia.
O salário semanal médio de um trabalhador da construção civil na Califórnia aumentou 21% nos cinco anos encerrados em junho. Isto se compara a um aumento de 17% nos últimos cinco anos.
O maior problema dos reparos é o aumento do custo dos itens utilizados na construção. Tudo, desde a escassez relacionada com a pandemia até ao boom da construção da época – renovações e novas unidades – fez subir os preços.
Um índice federal de preços no atacado para todos os materiais de construção subiu 38% nos cinco anos encerrados em setembro. Isto representa uma reviravolta radical face ao ganho de 9% registado nos cinco anos anteriores.
Uma fatia
Os reparos domésticos são mais uma despesa para a carteira.
Consideremos a inflação global dos EUA neste período de tempo, tal como reflectida no Índice de Preços no Consumidor: aumentou 23% em cinco anos, em comparação com apenas 8% em 2014-2019.
Preciso lembrar alguém sobre os valores das casas na Califórnia? Aumentaram 47% em cinco anos, em comparação com um aumento de 33% em 2014-2019, medido por um único índice de preços federal.
E os custos de reparação também podem explicar o aumento das taxas de seguro residencial – presumindo que alguém possa segurar a sua casa!
Os prêmios típicos na Califórnia aumentaram 40% nos cinco anos encerrados em 2021, de acordo com a Comissão Little Hoover. Nos últimos cinco anos, as taxas aumentaram apenas 3%.
Resumidamente
O pior pode ter passado para aqueles que desejam contratar um empreiteiro. Pense na inflação reparadora do ano passado.
O relatório Verisk mostra que os custos de reparação na Califórnia aumentaram apenas 3% nos últimos 12 meses. A nível nacional, este é um aumento de 4%.
Sim, ainda está subindo – só que mais lentamente.
A maior parte da redução de preços no sector da construção pode ser atribuída aos custos de abastecimento, que caíram 3% no ano passado, de acordo com cálculos do Índice de Preços por Grosso dos EUA.
Mas os funcionários continuam caros. O índice salarial da Califórnia mostra que os custos trabalhistas na construção aumentaram 4% no ano passado.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
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