Os defensores dos inquilinos sofreram uma grande derrota neste outono, quando os eleitores da Califórnia votaram decidiu contra aumentando a capacidade das cidades de limitar os aumentos dos aluguéis. Apenas um Lei Estadual que entra em vigor em 1º de janeiro, dará aos inquilinos em risco de despejo algum espaço para respirar.
A lei dobra o tempo Os inquilinos devem responder após receber um aviso de despejo dentro de cinco a 10 dias úteis. Os advogados que trabalham com inquilinos dizem que o que pode parecer uma pequena mudança processual pode fazer uma grande diferença quando se trata de permitir que as pessoas continuem a viver nas suas casas.
RELACIONADO: Os proprietários usam IA para aumentar os aluguéis; As cidades da Califórnia estão liderando a resistência
Os inquilinos que tenham recebido uma notificação de despejo e que não respondam por escrito dentro do prazo legal podem perder o seu caso por incumprimento, resultando potencialmente em sanções financeiras e numa marca negra no seu registo criminal, afetando a sua capacidade futura de obter habitação. Isto aplica-se mesmo que o inquilino tenha uma defesa legal válida, por exemplo, se o senhorio tiver aumentado a renda acima fronteiras estaduais ou recusou-se a resolver problemas como falta de aquecimento ou fechaduras quebradas. Cerca de 40% dos inquilinos da Califórnia perdem os seus negócios desta forma. pesquisadores estimaram.
“Cinco dias nunca foram suficientes para um inquilino procurar ajuda jurídica e tentar decifrar a denúncia apresentada contra ele, saber que tipo de defesa tem, preencher a papelada e ir a tribunal”, afirma Lorraine López, advogada sénior. . com o Centro Ocidental sobre Direito e Pobreza, disse-nos CalMatters no início deste outono.
Acesso a serviços jurídicos varia muito na Califórnia. São Francisco garante representação legal a qualquer inquilino que enfrente despejo e, em outras cidades, como Oakland e Los Angeles, redes robustas de advogados pro bono ajudam os inquilinos a apresentar respostas. Mas os californianos que vivem nos chamados “desertos legais” – muitas vezes em áreas rurais – têm de viajar muitos quilómetros para encontrar um advogado.
Inquilinos com advogados fazem menos chance de ficar de forano entanto, alguns estudos mostraram menos de 5% dos inquilinos em casos de despejo em todo o país têm representação legalem comparação com mais de 80% dos proprietários, estima a Coligação Nacional pelo Direito Civil à Assistência Judiciária.
Escrito por Membro da Assembleia Ash Kalraum democrata de San Jose, a nova lei também oferece algo para os proprietários, que geralmente gostam que os casos de despejo sejam mais rápidos. Limita o tempo que os advogados do inquilino podem levar para apresentar certas moções alegando erros na reclamação do proprietário. Os representantes dos proprietários disseram que os advogados usariam essas moções para prolongar desnecessariamente os casos.
A mudança convenceu o maior lobby do estado, a California Apartment Association, a permanecer neutro em relação à lei enquanto os legisladores a debatiam. Alguns grupos de proprietários locais ainda se opunham à lei.
“Quanto mais tempo essas coisas duram, mais caro fica (para os proprietários) e mais aluguel é perdido”, disse Daniel Bornstein, advogado que representa proprietários de imóveis.
Continue lendo esta história Espanhol
Publicado originalmente:
