Neste outono, Risabh Kumar passou horas examinando listas de casas e visitando casas abertas. Ele e sua esposa esperavam que houvesse menos compradores de casas nesta época do ano as taxas de juros estão subindo novamentemas não foi esse o caso.
“Estávamos tentando encontrar um ponto ideal e sentimos que, como as taxas de juros são altas, teríamos sorte e haveria uma concorrência fraca”, disse Kumar, 32 anos, que trabalha com marketing em uma empresa de tecnologia. “Mas fizemos duas ofertas e ambas fomos superadas.”
A atividade de vendas de casas na área da baía de nove condados aumentou 14% para residências unifamiliares e 29,4% para condomínios em novembro em relação ao ano passado, de acordo com dados divulgados recentemente pelo Associação de corretores de imóveis da Califórnia. Tanto compradores como vendedores parecem ter aceitado taxas de juros mais altas, oscilando em torno de 6,8% para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos em novembro.
“Mesmo que as taxas não tenham caído tanto quanto os compradores esperavam, isso é uma prova de uma forte procura”, disse Jordan Levine, economista-chefe da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia.
O preço médio das casas na área da baía de nove condados aumentou 5,3%, para US$ 1,32 milhão novembro passado. O preço médio foi de US$ 2,19 milhões no condado de San Mateo, US$ 1,93 milhão no condado de Santa Clara, US$ 1,6 milhão em São Francisco, US$ 1,29 milhão no condado de Alameda e US$ 897.500 no condado de Contra Costa. No mercado de apartamentos, os preços de venda na Bay Area também subiram 4% em relação a novembro passado, para um preço médio de US$ 842.500.
Este ano é persistente altas taxas de juros forçaram Kumar e a sua esposa a restringir o seu orçamento. Quando confrontados com guerras de licitações, hesitaram em apresentar propostas cada vez mais elevadas, sabendo que uns 50.000 dólares adicionais associados ao preço poderiam traduzir-se em centenas de dólares a mais na sua hipoteca mensal.
“Foi difícil, mas espero que possamos encontrar algo”, disse ele.
Neste outono haverá mais casas no mercado do que no ano passado. Em novembro, o estoque não vendido da Bay Area ficou em 2 meses, em comparação com 1,8 meses do ano anterior.
“O aumento na oferta que vimos em novas listagens e no estoque geral ajudou a impulsionar mais casas vendidas”, disse Levine. “A Bay Area liderou o caminho nos últimos três meses, embora tenha sido mais atingida quando as taxas começaram a subir no final de 2022.”
Laura Moreno Little, corretora imobiliária da MGM Real Estate em Sunnyvale, disse que a maioria das casas no mercado são resultado de mortes, divórcios ou pessoas que se mudaram da área. Grande parte da actividade regular de compra de casas que normalmente impulsiona o mercado – pessoas que trocam casas mais pequenas por casas maiores e vice-versa – ainda permanece lenta.
“Com as taxas de juros e os altos preços das casas, a mudança fica cara”, disse Moreno Little.
Agentes dizem que as vendas de casas em novembro podem ter sido impulsionadas pelo forte desempenho do mercado de ações após a vitória eleitoral do presidente Donald Trump.
“Quer você goste ou não do nosso novo presidente, o mercado de ações teve uma boa alta, então as pessoas entraram no mercado.” disse Gina Marciano, agente da Compass baseada em Willow Glen. A Bay Area também abriga uma série de compradores de alta renda, que podem estar motivados a comprar uma casa quando for o momento certo para eles, independentemente de onde sopram os ventos contrários macroeconômicos, disse ela.
Katy Polvorosa, agente da Redfin baseada em Oakland, concordou.
“Ainda há guerras de licitações e, quando as casas têm o preço certo, elas recebem múltiplas ofertas”, disse ela.
Os agentes esperam que os estoques aumentem em janeiro, à medida que as férias chegam ao fim e tanto compradores quanto vendedores ficam motivados novamente.
Para quem quer aproveitar a calmaria, o final de dezembro pode ser um bom momento para os compradores, diz Jennifer Jo McCallon, corretora da Sotheby’s International Realty com sede em Oakland.
“No dia 1º de janeiro, todos se comprometeram a comprar uma casa em 2025”, disse ela. “Procuro sempre convencer os compradores no final do ano e dizer-lhes: ‘Este é o seu momento’”.
As taxas também podem ser vantajosas. Desde o final de novembro, a taxa média de juros das hipotecas de taxa fixa de 30 anos caiu de 6,84% para 6,60% na quinta-feira, 12 de dezembro. de acordo com Freddie Mac.
Levine, o economista, disse que espera que 2024 termine com vendas totais maiores do que 2023, quando as vendas na Bay Area afundar ao seu nível mais baixo desde a Grande Recessão.
“Estamos ainda mais otimistas para 2025”, disse ele.
