O aumento da inadimplência e das execuções hipotecárias perseguiram as propriedades da Bay Area até 2024, mas uma onda de arrendamentos significativos da indústria de tecnologia no final do ano ofereceu esperança para o maltratado setor de escritórios de South Bay.
As taxas de vacância disparadas atingiram os edifícios da Bay Area durante todo o ano, a escassez de viajantes a negócios significou problemas para os hotéis e o financiamento caro atormentou o subitamente instável mercado de apartamentos.
No entanto, no final do ano, acordos de escritório impactantes por empresas de tecnologia de alto nível poderiam ter prenunciado uma recuperação no sector da pulverização catódica em 2025. Vários acordos de arrendamento importantes – incluindo um enorme arrendamento que poderia alojar milhares de trabalhadores – ocorreram no Sul. Baía sozinha.
Entre as principais ofertas de aluguel:
• A Snowflake sublocou 70.000 pés quadrados de espaço de escritório em Menlo Park, espaço suficiente para 3.800 funcionários.
• A Amazon chegou a um acordo para ocupar 217.000 pés quadrados de espaço em Mountain View.
• A Nvidia alugou 101.600 pés quadrados de escritórios e espaço de pesquisa em North San Jose.
• A Netgear alugou um prédio de escritórios totalizando 89.400 pés quadrados em North San Jose.
E não foram apenas aluguéis. Duas potências tecnológicas também fizeram algumas das maiores compras de imóveis na Bay Area, especialmente na South Bay – negócios que ajudaram a sustentar o enfraquecido setor imobiliário comercial da região de nove condados e pressagiam um retorno ao futuro. tendência de escritório para o próximo ano.
“Até 2025, cada vez mais empresas do Vale do Silício terão pessoas trabalhando em escritórios”, disse Chad Leiker, primeiro vice-presidente da Kidder Mathews, uma empresa imobiliária comercial. “Se isso acontecer, aproximar-nos-á de onde estávamos” antes do surto de COVID-19.
O ano começou de forma ameaçadora e ofereceu um primeiro vislumbre do que se tornou uma tendência em 2024: um grande edifício de escritórios foi ameaçado de falência devido a um empréstimo inadimplente.
A unidade de San Jose, localizada em 3100 North First St., não pagou os empréstimos e foi executada pelo credor antes de ser vendida – uma lembrança do ciclo de expansão e recessão do Vale do Silício e do maltratado mercado imobiliário comercial.
Em janeiro, foi avaliado em US$ 32,1 milhões. Sua execução hipotecária em maio reduziu seu valor para US$ 19 milhões. Em setembro, uma empresa de biotecnologia comprou-a por US$ 17,5 milhões.
O destino do edifício ilustrou os problemas globais no mercado de escritórios e foi um lembrete de que, apesar dos despedimentos brutais, as empresas continuaram a procurar aquisições que as pudessem ajudar a solidificar a sua presença em Silicon Valley.
Aqui estão as maiores compras imobiliárias de 2024 na Bay Area:
• A Nvidia pagou US$ 374,3 milhões em maio por oito edifícios em Santa Clara, perto do campus da empresa.
• A Microsoft pagou US$ 330 milhões em setembro por uma propriedade em Mountain View que ocupa desde 2019.
• A Fortinet pagou US$ 192 milhões por um campus de tecnologia em Santa Clara, que comprou da Texas Instruments.
Apesar de alguns sucessos, dezenas de edifícios de escritórios, complexos de apartamentos e hotéis na Bay Area caíram em vários estágios de empréstimos inadimplentes ou execuções hipotecárias. Aqueles que escaparam à liquidação foram adquiridos a preços que eram uma fração do seu valor anterior, desencadeando uma redefinição dramática nos valores imobiliários.
O Courtyard Oakland Downtown, um hotel proeminente no coração urbano da maior cidade de East Bay, foi comprado em outubro por US$ 10,6 milhões, 76% menos do que os US$ 43,8 milhões que o vendedor pagou em 2016.
No centro de San Jose, o histórico Hotel De Anza foi comprado por US$ 11,6 milhões, ou cerca de metade do seu valor original.
O proprietário do hotel Hyatt Regency San Francisco Downtown SoMa, com 686 quartos e 36 andares, foi embora e devolveu as chaves ao credor. O hotel foi comprado em 2018 por US$ 315 milhões, mas a execução hipotecária revelou que não valia mais do que US$ 290 milhões.
A queda nos valores também criou muitas oportunidades para aproveitar inúmeras pechinchas no porão.
George Mersho, chefe do Shoe Palace, é um caçador de pechinchas. Grupos liderados por Mersho compraram dois complexos de escritórios no centro de San José por uma fração do seu valor original.
Em fevereiro, um grupo liderado por Mersho pagou US$ 34,2 milhões por um complexo no centro da cidade, o que foi 77% menos do que os US$ 141,4 milhões que os vendedores desembolsaram em 2019.
Mas apesar da queda do mercado imobiliário, alguns centros comerciais de alto nível estão a florescer.
A Westfield Valley Fair de San Jose continua atraindo novos inquilinos, incluindo um novo cinema Alamo Drafthouse e vários comerciantes que expandirão a coleção de lojas de luxo do centro comercial, gastronômico e de entretenimento.
Santana Row, um bairro de uso misto em San Jose, continua sendo um ímã para novos restaurantes e lojas. O edifício de escritórios One Santana West está agora com mais de metade da sua capacidade, depois de várias empresas terem alugado o espaço.
Um dos inquilinos que se mudou para o One Santana West fazia parte da PwC, uma empresa global de serviços profissionais. A PwC deixou o centro de San Jose para fixar residência em Santana Row, o que foi considerado um golpe para o núcleo urbano da cidade.
O edifício em 488 South Almaden Blvd. que a PwC perdeu e depois ganhou a Autoridade de Transporte do Vale de Santa Clara como seu inquilino âncora.
Do outro lado da rua, em outro local em Santana Row, a Cisco Systems mudou-se oficialmente em novembro para um escritório onde operará em conjunto com sua subsidiária Splunk. Aproximadamente 3.900 funcionários da Cisco e Splunk trabalharão no prédio.
Olhando para o futuro, o centro de San Jose está preparado para acolher um esforço ambicioso e massivo para produzir milhares de casas, além de centros de dados, com grande apoio da PG&E. A construção está prevista para começar em 2025.
O desenvolvedor global Westbank, a PG&E e a cidade de San Jose uniram forças para acelerar o desenvolvimento de torres residenciais ecologicamente corretas, cuja energia seria alimentada pelo excesso de calor dos data centers próximos.
Em outro projeto único no centro da cidade, uma antiga torre de hotel foi convertida este ano em uma torre residencial para estudantes da San Jose State University. O projeto ajudou a atender às necessidades habitacionais e melhorou as taxas de vacância hoteleira na Baía Sul.
O centro de San Jose também atraiu uma série de comerciantes exclusivos.
Eles incluem Urban Putt, um campo de minigolfe; Registro não oficial, local de lançamento de machado; e Eos & Nyx, um restaurante e bar de primeira linha. Pete Be Center também está preparando um local para música, entretenimento e eventos ao vivo.
A situação do mercado imobiliário da Bay Area também pode ter contribuído para o desmoronamento do império imobiliário cada vez mais instável que a Z&L Properties, com sede na China, construiu em San Jose.
A Z&L negligenciou suas propriedades, criando condições devastadoras em três dos locais de sua propriedade no centro da cidade. Depois de propor várias torres residenciais, acabou por liderar esforços de desenvolvimento fracassados.
O único projeto que a Z&L concluiu, um complexo residencial de torres gêmeas com 600 unidades, está inadimplente no empréstimo e pode ser confiscado pelo credor.
Mesmo com a continuação das dificuldades no sector imobiliário comercial, alguns comerciantes estão a ocupar espaços ocupados por retalhistas falidos.
Em San Jose, a Hobby Lobby alugou um espaço vago na Bed, Bath and Beyond no Almaden Plaza. No mesmo centro, a Sports Basement aluga um terreno da livraria Barnes and Noble, que pretende sair.
A poucos quilômetros de distância, no centro comercial e de restaurantes The Plant, em San Jose, a rede familiar de supermercados mexicanos Vallarta Supermarkets está abrindo sua primeira loja na Bay Area. Ele substituirá um local da Toys ‘R Us e Babies’ R Us, há muito fechado.
O colapso nas avaliações não está apenas a afectar os proprietários, mas também está prestes a ter consequências generalizadas para as agências governamentais.
A queda nos preços do imobiliário levantou o espectro de que os impostos sobre a propriedade poderiam diminuir e reduzir o fluxo de receitas para cidades, condados, distritos escolares e outras entidades governamentais.
Ainda assim, alguns rebentos verdes estão a começar a brotar entre os escombros sombrios da paisagem imobiliária comercial.
O Plaza at Walnut Creek, um complexo de escritórios no centro de Walnut Creek descrito como uma propriedade “troféu”, foi comprado por US$ 162 milhões. O preço de US$ 477 por pé quadrado é considerado um “valor máximo em dólares”.
